Diện tích: m2 | Giá tiền:

Hà Đông sau sáp nhập: Toàn cảnh 5 phường mới từ tháng 7/2025

Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, quận Hà Đông chính thức sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã. Toàn bộ 17 phường cũ được sáp nhập, sắp xếp thành 5 phường mới: Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Kiến Hưng. Đây là một bước thay đổi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quy hoạch đô thị, hạ tầng và thị trường bất động sản khu vực.

Danh sách 5 phường mới của quận Hà Đông

1. Phường Hà Đông

Nguồn gốc sáp nhập: Gồm toàn bộ Phúc La, Vạn Phúc, phần lớn các phường Mộ Lao, Hà Cầu, Văn Quán, Quang Trung, La Khê; cùng một phần Đại Mỗ, Trung Văn (Nam Từ Liêm) và Tân Triều (Thanh Trì).

Diện tích: khoảng 9 km².

Dân số: hơn 185.000 người – đông nhất trong 5 phường.

Đặc điểm nổi bật:

Là trung tâm hành chính – chính trị mới của quận Hà Đông.

Tập trung nhiều tòa chung cư cao tầng, khu đô thị mới (Văn Quán, Văn Phú, Xa La, Sông Nhuệ).

Có hệ thống trường đại học, bệnh viện lớn: Học viện An Ninh, Học viện Bưu Chính Viễn Thông, BV 103, BV K Tân Triều.

Tiềm năng bất động sản: Bất động sản thương mại, chung cư cao cấp và nhà phố dịch vụ có nhu cầu rất lớn nhờ mật độ dân cư cao, nhiều tuyến giao thông huyết mạch (Nguyễn Trãi, Tố Hữu, đường sắt Cát Linh – Hà Đông).

2. Phường Dương Nội

Nguồn gốc sáp nhập: Gồm Dương Nội (cũ), một phần của Đại Mỗ, La Khê, Yên Nghĩa, Phú La và toàn bộ xã La Phù (Hoài Đức).

Diện tích: khoảng 7,9 km².

Dân số: hơn 56.000 người.

Đặc điểm nổi bật:

Nơi tập trung nhiều khu đô thị lớn: Dương Nội Nam Cường, An Hưng, Geleximco Lê Trọng Tấn.

Có tuyến đường Lê Trọng Tấn kéo dài, kết nối thẳng Vành đai 3.5, Vành đai 4.

Là khu vực cửa ngõ phía Tây, kết nối Hoài Đức, Nam Từ Liêm và nội đô Hà Nội.

Tiềm năng bất động sản: Nhà liền kề, biệt thự, shophouse và đất dịch vụ La Phù, Dương Nội được nhiều nhà đầu tư săn đón vì vừa gần trung tâm, vừa hưởng lợi từ các dự án giao thông chiến lược.

3. Phường Yên Nghĩa

Nguồn gốc sáp nhập: Hình thành từ Yên Nghĩa, Đông Mai (cũ) và một phần Đông La (Hoài Đức).

Đặc điểm nổi bật:

Là cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội, tiếp giáp Quốc lộ 6, đường Vành đai 4, cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình.

Có bến xe Yên Nghĩa, là điểm trung chuyển giao thông quan trọng của khu vực.

Phát triển nhiều khu dân cư mới, đất dịch vụ và đất đấu giá.

Tiềm năng bất động sản: Được đánh giá là điểm nóng tương lai nhờ Vành đai 4 đi qua, giá đất còn mềm hơn so với trung tâm Hà Đông. Đây là lựa chọn phù hợp cho người mua ở thực và cả đầu tư trung hạn.

4. Phường Phú Lương

Nguồn gốc sáp nhập: Gồm toàn bộ Phú Lãm, phần lớn Phú Lương (cũ), một phần Kiến Hưng và xã Hữu Hòa (Thanh Trì).

Đặc điểm nổi bật:

Khu vực có nhiều dự án nhà ở liền kề, biệt thự ven sông.

Tiếp giáp Quốc lộ 6, kết nối thuận lợi với Chương Mỹ và Thanh Oai.

Có các cụm dân cư lâu đời, văn hóa làng xóm rõ nét.

Tiềm năng bất động sản: Giá đất Phú Lương, Phú Lãm còn ở mức dễ tiếp cận, thích hợp với gia đình trẻ mua nhà lần đầu. Khu vực hứa hẹn phát triển mạnh khi hạ tầng mở rộng về phía Tây Nam.

5. Phường Kiến Hưng

Nguồn gốc sáp nhập: Gồm phần lớn Kiến Hưng, Phú La (cũ), thêm diện tích từ Phú Lương, Hà Cầu, Quang Trung và xã Tân Triều (Thanh Trì).

Diện tích: khoảng 6,65 km².

Dân số: hơn 70.000 người.

Đặc điểm nổi bật:

Nơi tập trung các khu đô thị quy mô lớn: Thanh Hà Cienco5, Xa La, Văn Phú.

Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông: đường Xa La – Nguyễn Xiển, đường 70 mở rộng, Vành đai 4.

Dân cư đông, hoạt động thương mại sôi động.

Tiềm năng bất động sản: Đây là khu vực sôi động với nhiều loại hình: đất nền, nhà liền kề, căn hộ chung cư. Đặc biệt, dự án Thanh Hà Cienco5 là điểm nhấn cho sự phát triển lâu dài.

Ảnh hưởng của việc sáp nhập đến thị trường bất động sản Hà Đông

Rõ ràng hơn về quy hoạch và hành chính: Người dân, nhà đầu tư dễ tra cứu pháp lý, thủ tục liên quan đến đất đai.
Tăng giá trị bất động sản: Các phường mới có quy mô dân số lớn, hạ tầng đồng bộ, được ưu tiên đầu tư.
Tiện ích đồng bộ: Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông, đường Vành đai 4… giúp khu vực ngày càng sầm uất.
Cơ hội cho người mua ở thực và nhà đầu tư: Hà Đông tiếp tục là điểm nóng nhờ vị trí cửa ngõ kết nối nội thành và các huyện ngoại thành như Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai.

Kết luận

Từ tháng 7/2025, quận Hà Đông chỉ còn 5 phường mới: Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Kiến Hưng. Đây là thay đổi lớn, không chỉ tác động đến hành chính mà còn tạo ra bước ngoặt cho thị trường bất động sản Hà Đông. Người dân khi mua bán, giao dịch nhà đất cần nắm rõ địa giới hành chính mới để thuận tiện cho sổ đỏ, pháp lý và quy hoạch.